New Zealand là quốc gia đáng sống và là thị trường bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, quy định mua nhà cho người nước ngoài tại đây khá chặt chẽ. Người Việt cần hiểu rõ ai được mua, khi nào phải xin phê duyệt và việc mua nhà có hỗ trợ định cư hay không trước khi đầu tư. Hãy cùng Phú Quý tìm hiểu chi tiết qua bài viết dưới đây về các thắc mắc mua nhà ở New Zealand nhé!
Người nước ngoài có được mua nhà ở New Zealand không?
Câu trả lời là: có thể mua nhà tại New Zealand, nhưng không phải ai cũng được mua tự do. Quyền mua phụ thuộc vào loại visa, tình trạng cư trú và mục đích sử dụng bất động sản.
Nhóm công dân và thường trú nhân
Đây là nhóm có quyền mua nhà gần như không bị hạn chế, tương tự người bản địa.
Các đối tượng thuộc nhóm này gồm:
- Công dân New Zealand
- Công dân Úc và Singapore (theo một số hiệp định song phương)
- Người có Resident Visa (thường trú nhân)
Tuy nhiên, với người có Resident Visa, cần đáp ứng điều kiện về cư trú, cụ thể:
- Đã sinh sống tại New Zealand ít nhất 12 tháng
- Có mặt thực tế trên 183 ngày trong vòng 12 tháng gần nhất
- Được xác định là cư dân thuế theo quy định
Trong trường hợp đã có Resident Visa nhưng chưa đáp ứng đủ điều kiện cư trú, người mua vẫn có thể giao dịch bất động sản nhưng phải xin phép và được chấp thuận từ Văn phòng Đầu tư Nước ngoài (Overseas Investment Office – OIO).
Nhóm nhà đầu tư sở hữu AIP Visa (chính sách mới từ 2026)
Chính phủ New Zealand đã công bố chính sách mới cho phép nhà đầu tư sở hữu Active Investor Plus (AIP) Visa được mua bất động sản nhà ở với nhiều điều kiện nới lỏng hơn. Cụ thể, nhóm này:
- Không bắt buộc đáp ứng điều kiện “cư dân thường xuyên”
- Không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu mỗi năm
- Được xét duyệt nhanh qua OIO, thời gian xử lý khoảng 5 ngày làm việc
- Có thể sử dụng bất động sản cho nhiều mục đích như ở, nghỉ dưỡng hoặc khai thác kinh doanh
Tuy nhiên, vẫn có các giới hạn quan trọng cần lưu ý:
- Giá trị bất động sản tối thiểu từ 5 triệu NZD
- Mỗi nhà đầu tư chỉ được sở hữu một bất động sản theo diện này
- Nếu muốn mua thêm, bắt buộc phải bán bất động sản hiện có
- Không được mua các loại tài sản thuộc nhóm “nhạy cảm”, bao gồm:
- Đất nông nghiệp diện tích lớn (trên 5 ha)
- Đất ven biển
- Đất trên đảo
Chính sách này dự kiến áp dụng trong năm 2026 và được xem là bước điều chỉnh nhằm thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao.
Nhóm mua bất động sản với mục đích đầu tư kinh doanh
Đây là nhóm dành cho người nước ngoài không có visa New Zealand hoặc chưa đủ điều kiện cư trú. Khác với các nhóm trên, họ không được mua nhà để ở mà chỉ được tham gia thị trường với mục đích đầu tư.
Các hình thức phổ biến gồm:
- Mua căn hộ trong các dự án xây mới
- Được phép mua để cho thuê hoặc bán lại
- Không được sử dụng làm nơi cư trú cá nhân
- Mua đất để phát triển dự án
- Phải xây dựng theo kế hoạch đã đăng ký
- Sau khi hoàn thành, phải bán lại bất động sản
- Không được sử dụng để ở
Trong trường hợp phát triển dự án quy mô lớn (từ 20 căn trở lên), nhà đầu tư có thể giữ lại để khai thác cho thuê, nhưng vẫn phải tuân thủ các quy định nghiêm ngặt về đầu tư nước ngoài.
Lưu ý: người chưa có thường trú hoặc chỉ đang giữ visa tạm trú như du học, làm việc ngắn hạn sẽ không được tự do mua nhà để ở như người bản xứ. Nếu muốn mua nhà tại New Zealand, phải thông qua chương trình đầu tư được chấp thuận và đáp ứng các điều kiện cụ thể về giá trị, mục đích và loại bất động sản
Giá nhà và khu vực đáng sống tại New Zealand (cập nhật 2026)
Để tính chi phí thực tế khi mua nhà tại New Zealand, bạn cần nhìn cả mặt bằng giá nhà mới nhất tại các thành phố lớn và những khu vực được người Việt ưa chuộng để an cư. Dưới đây là bức tranh tổng quan, cập nhật đến giai đoạn cuối 2025 – đầu 2026, mang tính tham khảo cho nhà đầu tư và gia đình chuẩn bị định cư.
|
Khu vực / Thành phố |
Đặc điểm chính |
Giá nhà điển hình (NZD) |
Phù hợp với ai |
|
Auckland (toàn thành phố) |
Trung tâm kinh tế lớn nhất, thị trường sôi động, nhu cầu cao |
Khoảng 1.000.000 – 1.050.000 NZD (giá trung vị chung) |
Nhà đầu tư, gia đình có tài chính khá, cần nhiều cơ hội việc làm |
|
Auckland – khu trung tâm (Parnell, Remuera, Herne Bay…) |
Khu cao cấp, gần trung tâm, tiện ích đầy đủ |
Từ khoảng 1.200.000 NZD trở lên |
Người thu nhập cao, muốn vị trí đắc địa, tiện ích hàng đầu |
|
Auckland – North Shore (Albany, Browns Bay, Takapuna…) |
An toàn, nhiều trường tốt, môi trường phù hợp gia đình |
Khoảng 900.000 – 1.300.000 NZD |
Gia đình có con nhỏ, ưu tiên giáo dục và môi trường sống |
|
Auckland – East (Botany, Howick…) |
Cộng đồng Á Đông đông, nhiều siêu thị và nhà hàng châu Á |
Khoảng 800.000 – 1.100.000 NZD |
Gia đình Việt, thích sống gần cộng đồng Á, tiện mua sắm đồ quen thuộc |
|
Auckland – West (Henderson, New Lynn…) |
Xa trung tâm nên giá sẽ rẻ hơn |
Khoảng 700.000 – 950.000 NZD |
Gia đình muốn tiết kiệm, chấp nhận di chuyển xa hơn |
|
Wellington (vùng thủ đô) |
Trung tâm chính trị – dịch vụ, nhiều việc làm ngành công nghệ & chính phủ |
Khoảng 800.000 – 900.000 NZD (tùy khu vực) |
Người làm việc trong khu vực công, công nghệ, tài chính |
|
Wellington – Lower Hutt, Upper Hutt |
Vệ tinh yên tĩnh, gần thiên nhiên, vẫn tiện vào trung tâm |
Khoảng 650.000 – 850.000 NZD |
Gia đình muốn môi trường yên tĩnh, giá “dễ thở” hơn nội đô |
|
Christchurch (thành phố & vùng phụ cận) |
Thành phố lớn Đảo Nam, hạ tầng hiện đại, giá dễ tiếp cận |
Khoảng 700.000 – 800.000 NZD (trung vị, tùy khu) |
Gia đình và nhà đầu tư muốn cân bằng chi phí & chất lượng sống |
|
Christchurch – Riccarton, Merivale, Ilam |
Gần trường ĐH, bệnh viện, TTTM, tiện ích tốt |
Khoảng 650.000 – 900.000 NZD |
Gia đình có con học Đại học, nhà đầu tư cho thuê, an cư lâu dài |
Nhìn chung, năm 2026 được xem là thời điểm hợp lý để tham gia thị trường bất động sản New Zealand, đặc biệt với người có kế hoạch định cư hoặc đầu tư dài hạn. Auckland phù hợp với cơ hội việc làm và tăng trưởng, Wellington thích hợp mua giá tốt, còn Christchurch là lựa chọn tối ưu về chi phí và chất lượng sống.
Các loại chi phí cần chi trả khi mua nhà tại New Zealand
Khi mua nhà tại New Zealand, ngoài giá trị bất động sản, người mua cần chuẩn bị thêm các khoản chi phí phát sinh ban đầu và chi phí duy trì hàng năm. Việc nắm rõ các khoản này giúp bạn tính toán dòng tiền chính xác và tránh áp lực tài chính.
|
Nhóm chi phí |
Loại chi phí |
Mức tham khảo (NZD) |
|
Chi phí một lần ban đầu |
Phí luật sư bất động sản |
1.500 – 3.000 NZD |
|
Báo cáo thông tin đất đai |
200 – 400 NZD |
|
|
Kiểm tra kỹ thuật công trình |
500 – 1.200 NZD |
|
|
Phí định giá cho ngân hàng |
500 – 1.000 NZD |
|
|
Bảo hiểm nhà năm đầu |
1.200 – 2.500 NZD |
|
|
Chi phí chuyển nhà |
500 – 2.000 NZD |
|
|
Tỷ lệ tổng chi phí phụ trợ |
Khoảng 1,5 – 2% giá trị căn nhà |
|
|
Chi phí thường niên |
Thuế hội đồng địa phương (council rates) |
2.500 – 5.000 NZD / năm |
|
Bảo hiểm nhà |
1.200 – 3.000 NZD / năm |
|
|
Bảo trì và sửa chữa |
1.500 – 4.000 NZD / năm |
Hướng dẫn quy trình mua nhà tại New Zealand
Để mua nhà tại New Zealand, bạn cần thực hiện theo một quy trình rõ ràng. Việc nắm chắc từng bước sẽ giúp hạn chế rủi ro và chủ động hơn về tài chính cũng như pháp lý.
Bước 1: Kiểm tra tư cách pháp lý và chuẩn bị tài chính
Trước khi mua nhà, bạn cần biết mình có đủ điều kiện mua hay không:
- Đã có thường trú nhân và đáp ứng điều kiện cư trú thông thường: Bạn được mua nhà tương đối tự do như người bản xứ (vẫn phải tuân các luật chung).
- Có thường trú nhân nhưng chưa đủ điều kiện cư trú thông thường: Bạn vẫn có thể mua nhà, nhưng phải xin chấp thuận từ Văn phòng Đầu tư Nước ngoài (OIO) trước khi giao dịch.
- Chưa có thường trú nhân: Trường hợp này thường phải xin phép đặc biệt theo diện đầu tư cụ thể, hoặc chờ đến khi bạn có loại visa phù hợp mới nên tính chuyện mua nhà.
Song song với tư cách pháp lý, bạn cần chuẩn bị kỹ phần tài chính:
- Vốn tự có tối thiểu khoảng 20 – 30% giá trị căn nhà.
- Xin pre-approval (phê duyệt vay vốn sơ bộ) từ ngân hàng để biết mình có thể vay tối đa bao nhiêu.
- Mở tài khoản ngân hàng tại New Zealand (nếu chưa có).
- Chuẩn bị đủ chứng từ chứng minh thu nhập và lịch sử tài chính (hợp đồng lao động, sao kê lương, báo cáo thuế…).
Bước 2: Nghiên cứu thị trường và chọn khu vực phù hợp
Bạn nên dành thời gian tìm hiểu kỹ khu vực trước khi mua. Một số yếu tố quan trọng gồm:
- Trường học: Xem hệ thống trường trong khu vực, xếp hạng chất lượng (thường đánh theo thang 1–10). Gia đình có con nhỏ nên ưu tiên khu có trường tốt.
- Khoảng cách đến nơi làm việc: Thời gian di chuyển, có tuyến bus, tàu, đường cao tốc thuận tiện hay không.
- An ninh, trật tự: Tỷ lệ tội phạm, cảm giác an toàn ban đêm, đánh giá từ cư dân.
- Tiện ích xung quanh: Siêu thị, trung tâm thương mại, bệnh viện, phòng khám, công viên, khu vui chơi.
- Tiềm năng tăng giá: Hạ tầng đang và sẽ được đầu tư (tuyến đường mới, tuyến tàu, khu thương mại), xu hướng dân cư dịch chuyển.
Bước 3: Đi xem nhà và đánh giá thực tế
Đa số nhà bán sẽ có buổi mở cửa xem nhà vào cuối tuần. Đây là lúc bạn nên đi xem càng nhiều càng tốt và hãy chú ý:
- Kết cấu tổng thể: tường có nứt không, có dấu hiệu rò rỉ nước, ẩm mốc hay không.
- Hệ thống điện, nước, sưởi: ổ cắm, công tắc, áp lực nước, hệ thống sưởi/heat pump hoạt động tốt không.
- Cách nhiệt: tường, trần, nền có cách nhiệt không
- Ánh sáng và hướng nhà: nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên không, hướng nhà có phù hợp khí hậu khu vực không.
- Diện tích phòng, bố cục không gian: phòng ngủ, phòng khách, bếp có phù hợp nhu cầu gia đình, có dễ sửa đổi không.
- Sân vườn, chỗ đậu xe: có sân vườn cho trẻ chơi, có gara hoặc chỗ đỗ xe đủ cho cả nhà không.
Ghi lại ưu/ nhược điểm từng căn nhà để so sánh, đừng quyết định chỉ sau 1 lần xem nếu bạn còn nhiều lựa chọn.
Bước 4: Thuê luật sư bất động sản
Luật sư là bên bắt buộc trong giao dịch mua nhà tại New Zealand. Họ sẽ giúp bạn:
- Kiểm tra giấy chứng nhận quyền sở hữu để chắc chắn nhà không bị tranh chấp hay cầm cố bất thường.
- Đọc và giải thích chi tiết hợp đồng mua bán (Sale and Purchase Agreement) cho bạn.
- Kiểm tra các báo cáo thông tin đất đai (LIM, title…) để xem có vấn đề về quy hoạch, xây dựng, vùng ngập lụt, đường ống ngầm…
- Đảm bảo không có vướng mắc pháp lý ẩn mà bạn không nhìn thấy.
- Xử lý toàn bộ thủ tục bàn giao, thanh toán, đăng ký quyền sở hữu với cơ quan nhà nước.
Bước 5: Kiểm tra kỹ thuật công trình
Trước khi quyết định mua, bạn nên thuê chuyên gia kiểm tra công trình để đánh giá:
- Móng nhà, kết cấu khung: có dấu hiệu sụt lún, nứt, xuống cấp nguy hiểm không.
- Mái nhà, hệ thống thoát nước: mái có dột, ống thoát nước có bị tắc, bị hư không.
- Hệ thống điện và ống nước: an toàn, đạt chuẩn, có cần nâng cấp lớn không.
- Mối mọt, độ ẩm: kiểm tra ẩm mốc, mối mọt, đặc biệt quan trọng với những căn nhà cũ hoặc nhà gỗ.
- Cách nhiệt, cửa, cửa sổ: đánh giá khả năng giữ nhiệt, mức độ kín gió.
Bước 6: Đặt giá mua và ký hợp đồng
Tại New Zealand, có hai hình thức bán nhà chính:
- Đấu giá: cần chuẩn bị tài chính và phê duyệt trước
- Thương lượng: linh hoạt hơn, có thể kèm điều kiện
Trong hợp đồng mua bán, hãy đọc qua hết điều kiện và khi đã chắc chắn hãy đặt bút ký hợp đồng. Dưới đây là một sổ điều khoản phổ biến:
- Kiểm tra kỹ thuật đạt yêu cầu (subject to building inspection).
- Ngân hàng phê duyệt khoản vay (subject to finance).
- Văn phòng Đầu tư Nước ngoài chấp thuận giao dịch (subject to OIO approval, nếu cần).
Bước 7: Hoàn tất giao dịch và nhận nhà
Khi tất cả các điều kiện trong hợp đồng đã được đáp ứng, hợp đồng sẽ chuyển sang trạng thái unconditional – nghĩa là chắc chắn giao dịch sẽ diễn ra. Lúc này:
- Luật sư của bạn sẽ hoàn tất thủ tục bàn giao với bên bán.
- Bạn thanh toán phần tiền còn lại (ngân hàng chuyển phần vay, bạn chuyển phần vốn tự có).
- Quyền sở hữu được đăng ký chính thức với Cơ quan Thông tin Đất đai.
- Bạn nhận chìa khóa và chính thức trở thành chủ nhà.
Những lưu ý quan trọng khi mua nhà định cư New Zealand
Lưu ý về pháp lý: Nếu thuộc diện phải xin phép mua nhà (không phải công dân hoặc thường trú nhân cư trú thông thường), bạn thường phải cam kết:
- Phải có mặt tại New Zealand ít nhất 183 ngày trong mỗi 12 tháng
- Chuyển vào ở trong vòng 90 ngày kể từ khi nhận nhà
- Sử dụng bất động sản làm nơi ở chính
- Duy trì tình trạng thị thực cư trú hợp lệ
Nếu không đáp ứng các điều kiện này, bạn có thể bị yêu cầu bán lại tài sản và chịu các hình thức xử phạt theo quy định.
Lưu ý về các loại đất “nhạy cảm”:Một số loại đất tại New Zealand được xếp vào nhóm nhạy cảm và luôn cần phê duyệt đặc biệt trước khi giao dịch, bao gồm:
- Đất gần biển, sông hoặc hồ
- Đất nông nghiệp có diện tích lớn (trên 5 ha)
- Đất có giá trị lịch sử hoặc văn hóa
- Đất trên đảo
- Đất gần khu bảo tồn thiên nhiên
Việc mua các loại đất này thường phức tạp hơn và cần kiểm tra kỹ trước khi quyết định đầu tư.
Lưu ý về thuế và chi phí: New Zealand không áp dụng thuế tài sản hàng năm như nhiều quốc gia khác, nhưng người sở hữu nhà vẫn cần lưu ý một số khoản chi phí:
- Thuế hội đồng địa phương (council rates): dùng cho các dịch vụ công như rác thải, đường xá
- Bảo hiểm nhà: thường bắt buộc nếu có vay ngân hàng, bao gồm cả bảo hiểm thiên tai
- Thuế khi bán lại: nếu bán nhà trong thời gian ngắn (thường dưới 2 năm), có thể phát sinh thuế
Câu hỏi thường gặp khi mua nhà tại New Zealand
Người có visa làm việc có được mua nhà không?
Người giữ visa làm việc tạm thời thường không được mua nhà, trừ khi là vợ/chồng của công dân hoặc thường trú nhân và mua chung tài sản.
Nên mua nhà dưới tên cá nhân hay công ty?
Với người mới định cư, mua dưới tên cá nhân thường đơn giản và dễ quản lý hơn. Mua qua công ty có thể có lợi về thuế nhưng cần tư vấn chuyên sâu từ kế toán và luật sư.
Tôi có cần mua bảo hiểm động đất không?
New Zealand nằm trong khu vực có rủi ro động đất cao. Bảo hiểm thiên tai thường được tích hợp trong bảo hiểm nhà, nhưng bạn cần đảm bảo mức bảo hiểm đủ để tái xây dựng tài sản.
Quy trình mua nhà tại New Zealand mất bao lâu?
Thông thường mất khoảng 6 – 12 tuần từ khi chọn được nhà đến khi hoàn tất giao dịch, tùy vào thủ tục pháp lý và việc phê duyệt (nếu có).
Tôi nên mua nhà ở Auckland hay Christchurch phù hợp hơn?
Auckland phù hợp với người cần môi trường năng động, nhiều cơ hội việc làm và cộng đồng người Việt lớn. Christchurch phù hợp với gia đình muốn chi phí hợp lý, không gian sống yên tĩnh và chất lượng sống cao.
Mua nhà định cư tại New Zealand là một quyết định lớn, đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng về cả tài chính và pháp lý. Với những thay đổi tích cực trong chính sách, đặc biệt là việc nới lỏng cho nhà đầu tư, cùng với thị trường bất động sản đang dần ổn định, đây có thể là thời điểm phù hợp để tham gia.
Điều quan trọng là bạn cần hiểu rõ quy định hiện hành, xác định đúng điều kiện của bản thân và làm việc với các chuyên gia như luật sư, ngân hàng hoặc đơn vị tư vấn uy tín. Bên cạnh đó, lựa chọn khu vực phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài cũng là yếu tố quyết định đến chất lượng cuộc sống tại New Zealand.
Phú Quý Investments & Migration
- Hotline: 0931133880
- Địa chỉ: SAV5 The Sun Avenue, 28 Đường Mai Chí Thọ, Quận 2, TP.HCM
